Gidy : Maison de 106 m² avec 3 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin

En Exclusivité, sur la charmante commune de Gidy, à 15 minutes du centre d'Orléans et à 8 minutes du centre commercial Cap Saran, découvrez cette agréable maison mitoyenne d'un seul côté de 106 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement close de 179 m², idéale pour une vie de famille paisible à proximité de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine spacieuse et lumineuse de plus de 17 m², aménagée et équipée, avec un espace buanderie/cellier très pratique au quotidien. Le salon/séjour attenant d'environ 18m², agrémenté d'un poêle à bois et d'une hauteur sous plafond cathédrale, crée une ambiance chaleureuse et cocooning, parfaite pour vos soirées en famille.

La suite parentale en rez-de-chaussée, avec dressing et salle d'eau privative, offre un confort de vie rare et recherché. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, le palier dessert deux belles chambres (11 et 17 m²), une salle de bains moderne avec baignoire, douche à l'italienne, vasque et WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Les plus :
- Chauffage performant : radiateurs à inertie sèche + poêle à bois
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Assainissement collectif
- Maison bien entretenue, avec une décoration à personnaliser selon vos goûts

Côté vie pratique :
- La commune de Gidy vous offre un cadre de vie dynamique et agréable avec :
- Une école primaire, une crèche et des activités sportives
- Des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurants
- Un accès rapide aux grands axes (N20 / A10 / tangentielle)
- Une vie associative active et un environnement calme et verdoyant

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **Cette annonce référence 299032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883** ** ** ** **4.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr