Maison de 142 m² avec 3 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Foucherolles

Située dans un environnement calme, cette maison saine de 142 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

* Une entrée
* Une cuisine séparée et aménagée avec meubles récents et fenêtres PVC double vitrage récentes
* Un vaste séjour d'environ 39 m², lumineux grâce à ses 4 portes-fenêtres, agrémenté d'une cheminée avec insert bois
* Un WC indépendant avec lave-mains
* Une buanderie d'environ 4 m²
* Une salle d'eau d'environ 5 m²
* Une chambre d'environ 14 m² avec dressing et fenêtre PVC double vitrage.

À l'étage :

* Un palier pouvant servir d'espace de rangement
* Une chambre d'environ 9 m²
* Trois espaces traversants d'environ 5 m², 14 m² et 9 m², laissant libre cours à vos projets (bureau, dressing, salle de jeux, chambre d'appoint, etc.)
* Un WC indépendant
* Une salle d'eau
* Une chambre d'environ 15 m².

À l'extérieur :

* Une terrasse à l'avant
* Une terrasse à l'arrière
* Un garage indépendant
* Un magnifique terrain arboré et très productif de 2 452 m² comprenant notamment un pêcher, figuier, poirier, pommier, prunier (quetsches) et framboisiers.

Informations complémentaires :

* Vide sanitaire de 4 rangs avec accès
* Absence de raccordement à la fibre
* Copropriété pour l'entretien des espaces verts : 180 €/an
* Taxe foncière : 1 200 €/an
* DPE : F.

Une maison offrant un fort potentiel, idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité.

Écoles et services à proximité

La commune bénéficie d'un environnement rural tout en restant proche des commodités. Les enfants sont scolarisés au sein du regroupement scolaire d'Ervauville et Rozoy-le-Vieil (maternelle, primaire), avec transport scolaire, garderie périscolaire, restauration scolaire et aide aux devoirs.

Pour le secondaire, des transports scolaires desservent notamment le collège de Courtenay ainsi que les lycées de Montargis.

À quelques minutes en voiture, vous trouverez commerces de proximité, services médicaux, écoles, associations, ainsi que les commodités des communes de Courtenay, Ferrières-en-Gâtinais et Montargis.

Cette maison pleine de potentiel n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.

Une opportunité à saisir rapidement, contactez-moi pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Amélie Barre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.