4 pièces de 87 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Box - Fleury-les-Aubrais

Fleury les Aubrais 45400 Fabien YVON vous propose un appartement de 4 pièces d'une surface totale de 86m2. Cet appartement situé au premier étage sur quatre de l'immeuble se compose comme suit: une entrée, un salon/séjour de prés de 27m2, une cuisine flambant neuve entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparé.
Ce bien est également vendu avec une cave et un garage.
Cet appartement se trouve idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, et à seulement 10 minutes à pieds de la gare des Aubrais et du tram.
Cet appartement appartient à une résidence calme et bien entretenue.
Fermetures en PVC double vitrage et chauffage gaz (la chaudière est neuve également).
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 800 euros annuel.

Consommation énergétique : 105kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 22kgCO2/m²/a
Budget : ** € dont 7 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.

DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien YVON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien YVON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 838297380 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 120 lots.

Charges annuelles : 800 euros.
Fabien YVON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 838297380 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr