Appartement 3 pièces de 77 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Fleury-les-Aubrais

Situé dans le quartier des Andrillons, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces (2 chambres) situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 4 étages. Deux places de parking aériennes privatives viennent compléter ce bien, un véritable atout !

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel doté d'un placard de rangement, idéal pour le quotidien. Celle-ci dessert un agréable salon/séjour d'environ 27 m², lumineux et bien proportionné, offrant un cadre de vie confortable. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon filant, d'environ un mètre de large, permettant de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

La cuisine, récente, fermée, aménagée et équipée, séduira par sa fonctionnalité et son agencement. À proximité immédiate, une pièce attenante faisant office de cellier apporte un espace de stockage appréciable.

Un couloir distribue la partie nuit, composée de deux chambres de 10 et 11 m², aux volumes équilibrés, pouvant accueillir chambre parentale, enfant ou bureau selon les besoins. Vous y trouverez également une salle de bain équipée d'une vasque et d'une baignoire, ainsi qu'un toilette séparé, apportant un confort supplémentaire.

L'appartement bénéficie également d'un local de stockage privatif, offrant une solution pratique pour optimiser les rangements.

Les charges de copropriété comprennent :
- Eau
- Chauffage collectif
- Gardien
- Électricité des parties communes
- Ascenseur
- Entretien des parties communes
- Syndic de copropriété

Un appartement fonctionnel, bien agencé et situé dans un environnement calme et sécurisé, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **Cette annonce référence 316317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883** ** ** ** **4.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 720,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2022
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr