Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fleury-les-Aubrais

Appartement T2 avec loggia et vue à l'ouest à Fleury-les-Aubrais. - A VENDRE - INVESTISSEMENT Opportunité d'investissement à Fleury-les-Aubrais, dans un appartement de type T2 situé dans une résidence construite en 2011. Ce bien offre une surface habitable de 45m², comprenant un salon de 15.19m², une cuisine américaine aménagée, une chambre, et une salle de douche. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, d'une orientation ouest, et est équipé de double vitrage pour une meilleure isolation. De plus, il dispose d'une loggia offrant un espace extérieur supplémentaire, d'un réseau câblé, et d'un gardien pour la sécurité. Le loyer actuel s'élève à 498.27€ par mois, auxquels s'ajoutent des charges de 175€. Le bail en cours se termine le 20/02/2023, offrant une visibilité sur la durée restante du contrat de location. La résidence est idéalement située à proximité de diverses commodités telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des stations de recharge, des universités et des boulangeries, facilitant la vie quotidienne des locataires. Cet appartement, situé au premier étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur, représente une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur dynamique et recherché. N'hésitez pas à saisir cette occasion pour investir dans l'immobilier locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 49 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 510,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/orleans-45234/287. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr