Ferrières-en-Gâtinais : Maison 5 chambres de 200 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Amoureux de l'ancien, des lieux qui ont une âme et des projets qui sortent de l'ordinaire, ce bien mérite votre attention.
Au cœur de Ferrières-en-Gâtinais, en fond d'impasse et à l'abri des regards, découvrez un ensemble immobilier composé de trois habitations, entouré de verdure et offrant le calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services du village. Gare et grands axes routiers à proximité et à environ 110 km de notre capitale.
Ici, pas de route passante devant la maison.
Les arbres, les différents bâtiments en pierre et les espaces extérieurs créent une atmosphère particulière.
Un lieu qui se découvre davantage qu'il ne se décrit. Les photos ne permettent pas de restituer totalement ses volumes, ses matériaux anciens et l'ambiance qui s'en dégage.
C'EST UN ENSEMBLE À RÉINVENTER
La propriété se compose de trois bâtis en pierre de taille et moellons, ayant conservé des éléments anciens : parquet, poutres, cheminées, caves,...
L'ensemble nécessite des travaux, il faut les prendre en compte dès le début du projet. Il s'adresse donc à un acquéreur souhaitant créer un lieu à son image et disposant du budget.

LA MAISON PRINCIPALE - ENVIRON 103 m²
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salon, salle à manger, salle de douche et buanderie.
À l'étage : salle de bains, trois chambres et un grenier offrant un potentiel d'aménagement.
Une cave accessible depuis l'extérieur complète.

UNE PREMIÈRE MAISON SECONDAIRE - ENVIRON 70 m²
Elle comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, une salle de bains avec douche, des WC indépendants et une chambre.
À l'étage : un WC et deux espaces pouvant être aménagés en chambres ou dortoirs selon les besoins.

UNE SECONDE MAISON - ENVIRON 33 m²
Elle se compose d'une pièce avec cheminée et évier, d'un étage et d'une cave. Après rénovation, elle pourra devenir un logement indépendant, un espace d'accueil, un atelier ou autre.

LES DÉPENDANCES
Un garage avec mezzanine et un ancien poulailler.
Plusieurs accès possible grâce aux deux portails et au portillon, possibilité de créer plusieurs place de parking.

Les bâtiments présentent une belle qualité de construction et de nombreux éléments anciens qui méritent d'être conservés. Les travaux concernent notamment les intérieurs, cuisines et salles de bains, peintures et revêtements, huisseries, certaines clôtures et équipements, les toitures des maisons secondaires avec remaniement et/ou démoussage,...
Le budget rénovation devra être intégré au projet d'acquisition.

LE CALME ET LA NATURE AU CŒUR DU VILLAGE
C'est l'un des atouts majeurs de cette propriété : vous profitez d'un environnement arboré et paisible, tout en étant à pied des commerces, services et écoles..
"Et pour les amoureux de nature qui souhaitent aller encore plus loin, un terrain de 8 389 m² avec une petite cabane, peut venir compléter le projet."
Un véritable plus pour ceux qui souhaitent disposer d'un grand terrain et s'y rendre à pied.
Ce n'est pas une maison clé en main.
C'est un ensemble rare qui demande du temps, des travaux et une vraie envie de créer.
Si vous cherchez un lieu atypique, chargé de charme, au calme mais au cœur d'un village, avec plusieurs espaces à réinventer, je vous invite à venir le découvrir en me contactant afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite.
Catherine Nys - Dr House Immo
Tel: ** ** ** ** **Ce bien vous est présenté par Catherine Nys - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 440639987.