Maison de 49 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ferrières-en-Gâtinais

Romuald Theysgeur vous présente sur la commune de Ferrières-en-Gâtinais, cette maison de 49 m² habitables offre un cadre atypique et plein de charme, avec plusieurs dépendances et un extérieur donnant sur la rivière La Cléry.

La maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine semi-ouverte sur le salon, ainsi qu'une cave.
- A l'étage : un palier desservant une salle d'eau avec douche, un WC et deux chambres.
Mitoyenne d'un côté, la maison dispose d'un terrain d'environ 400 m².

De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien :
- Un atelier d'environ 50 m², idéal pour un bricoleur ou du stockage.
- Un garage.
- Plusieurs autres dépendances offrant différentes possibilités d'utilisation.
- Une petite parcelle enherbée en bordure de la Cléry, pour profiter d'un cadre agréable au bord de l'eau.
- Une tour historique pleine de caractère, qui apporte une touche d'originalité à cet ensemble atypique.

Travaux à prévoir : des travaux de rénovation énergétique sont à envisager afin d'améliorer le confort thermique du logement et ses performances énergétiques.

Un bien au potentiel intéressant, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre.

Budget : 83 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

A découvrir sans tarder !
DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEYSGEUR Romuald, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEYSGEUR Romuald, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 849 643 457 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468063YGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald THEYSGEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 849 643 457 -.
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