Fay-aux-Loges : Maison de 124 m² avec 5 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose: **EN EXCLUSIVITE** Très belle maison familiale située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre bourg de FAY-AUX-LOGES et de toutes ses commodités (écoles, commerces, installations sportives...). Dans un état irréprochable et sans aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à défaire vos valises et Profiter !!

On y retrouve 124m² habitables, un sous-sol total, 5 chambres dont 2 au rez de chaussée et un Terrain d'environ 500m² entièrement clos et sans vis à vis.

Au rez de chaussée (Une distribution fonctionnelle et une grande pièce de vie) : Un hall d'entrée et du dégagement séparent le côté vie du côté nuit. La pièce de vie de 45m² est magnifique, en Open space et se compose d'un salon/séjour avec une grande cuisine US aménagée équipée flambant neuve et de qualité. Cet ensemble est lumineux, traversant et permet d'accéder à l'arrière à une superbe terrasse aménagée/carrelée. En poursuivant au rez de chaussée on découvre ensuite 2 chambres, un Wc séparé et une très jolie salle d'eau avec sa grande douche à l'italienne...

A l'étage (Un espace nuit/enfants très confortable, Plancher béton, Des volumes généreux et optimisés) : Un palier/dégagement avec un cagibi de rangements distribue une salle de bains spacieuse avec baignoire, meuble double vasques et un second Wc, Puis 3 très belles chambres dont une est équipée d'une grande douche privative...

Le sous-sol est très propre, sain et carrelé : Une vaste partie garage, une partie cave/atelier et pour votre commodité une partie réserve/Buanderie...

En extérieur : Un portillon pour l'accès piétons et 2 portails récents en aluminium permettent de stationner aisément. Le jardin est bien entretenu avec de beaux aménagements paysagés et sans trop de contraintes. Cette vaste terrasse vous invite à la détente et à savourer les belles journées d'été tandis que vos enfants pourront profiter d'un espace suffisant de verdure...

Toutes les pièces de la maison ont été aménagées, rénovées et modernisées au cours des 5 dernières années (Revêtements, Décoration, cuisine, pièces d'eau...). L'ensemble a été réalisé avec goût, dans l'air du temps, le souci des finitions et le choix de bons matériaux et équipements... Fenêtres PVC double vitrage de qualité avec volets roulants motorisés sur l'ensemble + volets bois... Chauffage électrique + conduit de fumées raccordable (poêle/cheminée)... Bonne isolation... Borne de recharge pour voiture électrique...

FAY-AUX-LOGES est une commune à la fois paisible et dynamique offrant une qualité de vie indéniable à seulement 20 minutes d'Orléans (accès Tangentielle). Les bords du canal y sont très appréciés pour les balades à vélo ou à pied...

Ne ratez pas cette opportunité pour vous et votre famille !!
Contact 7j/7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.