Ervauville : Maison de 125 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Melvin Nolleau vous propose: Situé à Ervauville, charmante maison familiale de 120 m² exposée plein Sud, baignée de lumière tout au long de la journée. Située à seulement 8 km de Courtenay, elle offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité des commodités du village (école maternelle et élémentaire, bibliothèque, boulangerie).

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un spacieux double salon/séjour de 40 m², parfait pour recevoir, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Deux grandes chambres lumineuses, une troisième chambre actuellement aménagée en bureau, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre accompagnée de son dressing attenant, idéale pour un espace nuit confortable et bien organisé.

Le bien est vivable de plain-pied, un véritable atout pour les familles, les seniors ou toute personne recherchant un confort de vie au quotidien, sans dépendre d'un étage.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC et équipées de volets roulants manuels, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Aucun gros travaux n'est à prévoir : la maison est saine et bien entretenue. Un simple rafraîchissement pourra être envisagé pour la remettre au goût du jour selon vos envies.

Le bien dispose également d'un sous-sol total, compartimenté en quatre espaces fonctionnels : un garage avec porte motorisée, un atelier, un espace de rangement, ainsi qu'une buanderie faisant également office de cuisine d'été.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré d'environ 800 m², avec une terrasse de 20 m² à l'arrière de la maison, idéale pour les moments de détente. Deux abris de jardin – l'un en bois, l'autre en tôle – complètent les extérieurs. L'accès au garage se fait directement depuis la rue via un portail électrique, ajoutant confort et sécurité.

Cette maison allie volume, luminosité, fonctionnalité, potentiel et tranquillité, dans un environnement calme et familial, à proximité immédiate des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Melvin Nolleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945036226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.