Courtempierre : Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

Charmante longère de caractère... Située à COURTEMPIERRE (45), au fond d'une impasse au calme, cette authentique LONGÈRE des années 1900, construite en moellons et couverte en tuiles de pays, séduira les amateurs d'authenticité.
Idéalement placée, la maison bénéficie d'un accès rapide aux axes A19, A77 et A6, avec un arrêt de ramassage scolaire en bout de rue, offrant un cadre de vie pratique tout en restant paisible.
Cette Longère d'environ 95 m2 se compose : au RDC, une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau et WC, un salon-séjour de 31 m2 agrémenté d'un poêleÀ l'étage rafraichit en 1980 se compose d'un palier (31m2) offrant de belles possibilités d'aménagement (chambre + bureau) et une chambre de plus de 16m2 avec lavabo et WC.
Un garage attenant, mitoyen uniquement par celui-ci, complète l'ensemble et dispose également d'un WC.
Implantée sur un terrain d´environ 1400 m2, sans vis-à-vis, cette maison offre un environnement verdoyant et préservé à l'abri des regards, avec accès à un puits commun.
Travaux de rénovation à prévoir, notamment la remise aux normes de l'assainissement. Toiture en bon état général. Taxe Foncière faible.
Cette longère est idéale pour un projet de résidence principale, secondaire, investisseur de projet type Airbnb ou autre, offrant un beau potentiel de valorisation dans un cadre serein et authentique.
Pour découvrir cette maison... Contactez-moi par téléphone au ** ** ** ** **. Ou par mail : sabine.debusschere@c-l'immo.fr. - Sabine DEBUSSCHERE (EI) Agent commercial No 891 273 054 au RCAS de Sens.
Pour de nouveaux projets mes estimations sont OFFERTES.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr