Coullons : Maison 4 chambres de 111 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Située au coeur du village de COULLONS, cette maison de ville parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable et pratique par sa proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et pharmacien. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse s'installe. Le séjour-salon, sublimé par une cheminée, invite aux moments de partage, tandis que la cuisine, ouverte sur le jardin, promet de belles tables d'été et une vie tournée vers l'extérieur. Une salle d'eau et des WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier distribue quatre chambres généreuses, dont deux avec balcon, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un accès au grenier par escalier escamotable. Cet espace, aux volumes déjà présents, offre une opportunité idéale pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale. Chauffage par chaudière gaz de ville, menuiserie double vitrage, assainissement collectif à l'égout. Atout majeur et rare en centre-ville : une grande dépendance indépendante d'environ 120 m², de type atelier, avec grenier. Un espace aux multiples usages : activité artisanale, projet professionnel, logement annexe, atelier d'artiste ou vaste espace de stockage. À l'extérieur, une cour/terrasse et un jardin entièrement clos viennent parfaire cet ensemble, offrant calme et intimité, comme très souvent en milieu urbain l'accès à ce jardin se fait par un passage commun, un usage bien établi qui permet à chacun de profiter en toute sérénité de ses espaces extérieurs. COULLONS est à proximité de GIEN avec un accès facile à la Gare vers PARIS / NEVERS. N'hésitez plus... Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au O6 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123298). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/