Maison 3 chambres de 93 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Corquilleroy

À vendre – Maison 3 chambres édifiée sur sous-sol total, à env. 500 m de la base de loisirs de Châlette-sur-Loing. Idéalement située sur la commune de Corquilleroy, dans un environnement calme et agréable, cette maison soigneusement entretenue, édifiée en 1968 sur sous-sol total, bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la base de loisirs de Châlette-sur-Loing, offrant baignade, pédalos, restaurant et agréables promenades au bord du lac: un cadre idéal pour les amoureux de nature et de détente. L'habitation se compose d'un accès par escalier sous véranda menant à une entrée, une cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu'un salon-séjour lumineux avec cheminée et balcon, apportant un espace de vie chaleureux et convivial. Un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Un grenier vient compléter l'ensemble, proposant un espace de stockage particulièrement appréciable. Le sous-sol total, entièrement compartimenté, constitue un véritable atout avec un garage, un espace complémentaire en retour, une buanderie-chaufferie, un cellier ainsi qu'un atelier. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 977 m², agrémenté d'une dépendance, idéale pour le rangement ou un usage annexe. Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville-chaudière De Dietrich, de fenêtres avec inserts double vitrage, de volets roulants motorisés avec ouverture et fermeture centralisées, d'un tableau électrique refait ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble présente un excellent état d'entretien général. Un rafraîchissement intérieur permettra de moderniser facilement cette maison selon vos goûts et vos envies, tout en valorisant son fort potentiel. Enfin, sa situation géographique constitue un véritable atout avec la gare de Montargis à proximité permettant de rejoindre Paris en environ 1 heure sur la ligne Paris–Nevers, ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes A77 et A19, facilitant tous vos déplacements. Centres commerciaux, écoles, college, service médicaux, bus de ville... à proximité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder, idéale pour un projet familial. Cette agréable habitation vous est présentée par votre agence AXO IMMOBILIER CEPOY 3, place St Loup 45120 CEPOY. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124745). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/