Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Corquilleroy

À seulement 10 minutes de Montargis, dans la commune prisée de Corquilleroy, cette maison meulière des années 30 t'ouvre ses portes. Elle propose un cadre de vie rare : un grand terrain arboré de 2290 m², un accès direct au Canal d'Orléans, plusieurs dépendances dont un garage camping-car refait à neuf, et tout le charme de l'ancien à mettre à ton goût.

La maison, d'environ 82 m² habitables, repose sur un sous-sol fonctionnel et s'ouvre sur une véranda lumineuse de 10 m², avec évier de cuisine, idéale pour une entrée originale ou une pièce de détente. L'espace jour comprend une cuisine aménagée de 11,57 m², habillée d'un carrelage espagnol style carreaux de ciment, et un séjour double de plus de 30 m² avec cheminée insert en pierre taillée par un artisan. Cet espace chaleureux, baigné de lumière, dispose du double vitrage.

Côté nuit, vous retrouverez une chambre au rez-de-chaussée sur parquet bois, une salle d'eau méditerranéenne fonctionnelle, puis à l'étage, un grand palier (presque 13 m²) dessert deux autres chambres, dont une avec dressing et cheminée décorative. Le grenier, d'environ 9 m², peut devenir une jolie chambre d'enfant avec mezzanine. Plusieurs espaces sont déjà prévus pour du rangement optimisé, avec un ensemble de petits dressings et couloirs pratiques. Un point d'eau avec belle hauteur sous plafond complète ce niveau.

La rénovation est principalement décorative : l'isolation du grenier est à renforcer, l'escalier est un peu pentu mais stable, et plusieurs éléments d'époque donnent du caractère à l'ensemble. Le gros œuvre est sain, la toiture en bon état, et la chaudière à condensation récente assure un bon confort thermique.

Le sous-sol, non aménageable, propose une buanderie, une chaufferie (15,80 m²) et une cave fraîche sur terre battue (16 m²).

À l'extérieur, le terrain est un véritable écrin de verdure avec un verger, des massifs fleuris, une verrière latérale de 7,18 m² bordée de chèvrefeuilles, un garage de 30 m² (zone UB2), un atelier arrière (20,93 m²) avec fenêtre et porte, et un garage pour camping-car de 58 m² entièrement refait à neuf. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 916 681 - Greffe de ORLEANS) Nadine BERHAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.896591