Conflans-sur-Loing : Maison de 177 m² avec 4 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison familiale traditionnelle construite en briques sur sous-sol intégral.
Quartier résidentiel calme et prisé de CONFLANS-SUR-LOING, située à 5 minutes en voiture de la zone commerciale d'AMILLY et à 10 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS.
PARIS est accessible en moins de 1h30.

Ensemble de qualité, lumineux et parfaitement entretenu, habitable sans travaux essentiels.
Remise aux goûts et remise aux normes de l'électricité à prévoir.

Superficie habitée (mansardes et grenier inclus) : 177m²
Superficie dite 'habitable' : 148m²

COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE (DE PLAIN-PIED) :
- Entrée et couloir avec rangements intégrés
- Salon de 21m², équipé d'une cheminée à foyer ouvert, desservant une terrasse exposée SUD-EST
- Salle à manger de 18m² avec accès terrasse,
- Cuisine aménagée et équipée desservant un balcon donnant accès au jardin
- Deux chambres avec rangements intégrés
- Salle de bains
- Cabinet de toilette
- Accès au sous-sol et à l'étage.

A L'ETAGE :
- Deux chambres dont une carrelée de 43m² environ au sol, et une seconde avec rangements sous mansardes
- Salle d'eau avec WC
- Deux greniers de stockage (possible bureau, dressing… )

AU SOUS-SOL :
- Garage-atelier de 50m² environ
- Grande buanderie avec point d'eau
- Pièce de stockage
- Cave sur sable.

POUR VOTRE CONFORT :
- Radiateurs à inertie et cheminée à foyer ouvert
- Menuiseries double vitrage
- Toiture saine refaite à neuf en 1993 (ardoises naturelles, absence d'amiante), BONNE ISOLATION
- Gouttières en zinc refaites en 2024
- Soubassements des clôtures refaits en 2024
- VMC,
- Fibre,
- Assainissement collectif.

A L'EXTERIEUR :
- Cour de stationnement pavée
- Terrasse carrelée et quatre stores-bannes
- Beau jardin arboré, plat et clos
- Deux cabanon de 15m² et 10m² environ
- Forage avec pompe alimentant des robinets extérieurs dans le jardin

Le tout sur une parcelle de 4200m² environ, accessible par un portail motorisé et une allée pavée.

Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.