Combreux : Maison de 161 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située dans un environnement paisible à Combreux, cette maison spacieuse de 161 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable.

Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 150 m², elle offre une vie de plain-pied possible, idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placard
- Une grande pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte
- Deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau
- Un WC indépendant
- Un cellier attenant.

À l'étage :
- Trois belles chambres spacieuses
- Une salle d'eau avec WC.

Les Extérieurs :
- Garage
- Appentis
- Carport

Poêle à bois
Chauffage électrique
Tout-à-l'égout

Maison très bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !
Atouts : Vie de plain-pied, 5 chambres, terrain agréable, beaux volumes.

Possibilité d'acquérir un terrain attenant.

Combreux, charmante commune du Loiret, proche forêt d'Orléans et à moins de 30 minutes de Châteauneuf-sur-Loire et Bellegarde.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien familial ! Cette annonce référence 291961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TRACY GRANGÉ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 75231517600020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr