Maison de 107 m² avec 3 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Chevannes

EN EXCLUSIVITÉ - Située dans le charmant village de Chevannes, je vous invite à venir découvrir cette maison de caractère de 107 m² environ (138 m² au sol) qui séduira les amoureux de l'ancien et des lieux authentiques.
Elle se compose d'une maison principale à l'architecture traditionnelle avec une tour centrale, comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse avec placard, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger/salon de 44 m² environ avec cheminée insert, 1 chambre de 12 m² environ, 1 bureau de 8 m² environ, 1 salle d'eau, wc indépendant.
Vous accéderez à l'étage par l'escalier situé dans la tour : palier, 2 chambres de 11 m² environ (24 m² au sol), chaufferie.
Une grange de 72 m² environ, 1 garage, 1 appentis, petites dépendances, 2 caves voûtées, 1 poulailler, clapiers, complètent ce bien.
Cour devant la maison pour stationner les véhicules, jardin complètent également ce bien.
Le tout édifié sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1.002 m² environ.
Le bien est situé à 1h30 de Paris sud en voiture et à 10 min de la ville médiévale de Ferrières-en-Gâtinais où se trouvent tous commerces.
Les +++ : maison lumineuse, lumière traversante, beaux volumes, double vitrage bois, tomettes, travaux de peinture dans l'ensemble des pièces, démoussage et remaniement de la toiture de la maison, tuiles de pays, gouttières en zinc.
Je suis à votre disposition pour tous renseignements et une visite !!! Cette annonce référence 295716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE COLLOT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85354643000010.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,59 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr