Maison de 280 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Châtillon-Coligny

MONTBOUY 45230 - Karine MAMANE vous invite à découvrir dans un environnement champêtre cette maison de construction traditionnelle composée de DEUX HABITATIONS sur une parcelle de 770 m2 clôturée.La PREMIERE HABITATION, d'une surface de 190m² comprends 4 CHAMBRES. Elle dispose en rez-de-chaussée d'une entrée, spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, ouverte et donnant sur la terrasse, dégagement, une salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, deux chambres dont une avec douche.A l'étage, mezzanine, deux chambres, une salled'eau avec douche et un WC. Garage attenantElle est construite en brique selon les normes RT2012. Lechauffage est assuré par une pompe à chaleur air-airréversible, complétée par un chauffage au gaz en citerne. Lebien possède un accès indépendant et disposed'un jardin privatif. Tout à l'égout.La SECONDE HABITATION de plain-pied, d'une surface de 98m² environ, dispose d'une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC suspendu. Un garage avec porte motorisée (interphone) complète ce bien. Cette maison possède un accès indépendant et dispose d'un jardin privatif.L'ensemble des deux habitations est implanté sur unterrain de 770m². A deux minutes du bourg de MONTBOUY (45). L'emplacement est calme et champêtre, offrant un cadre paisible, Pourrait convenir pour une activité de gîte...Vous recherchez une résidence principale ou secondaire, à la campagne sans être isolé ? N'attendez plus, cette maison est faite pour vous ! A découvrir sans tarder ! Charmant village, commerces de proximité, école primaire, transports scolaires pour collège et lycées.Budget : ** € Honoraires charge vendeurConsommation énergétique : C 137 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : C 16 CO2/m2/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2120 euros et 2930 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 354639 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 -.