Maison de 97 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Châteauneuf-sur-Loire

Située dans un environnement agréable et recherché, à quelques minutes à pied des écoles, venez découvrir cette maison de 97 m² habitables, idéale pour une famille ou un premier achat.

En visitant, vous découvrirez =
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée spacieuse
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée
- Une chambre avec salle de bain, idéale pour une vie de plain-pied
- Un bureau (télétravail ou chambre d'appoint)
- Un WC avec placard
- Un cellier / chaufferie

À l'étage :
Un palier desservant :
- Deux chambres de 11 m² et 8 m² habitables (21 m² et 15 m² au sol)
- Une salle d'eau avec WC

Extérieurs & annexes :
- Terrain clos avec accès par portail
- Garage de 17 m² avec appentis

*** Informations complémentaires ***
Chauffage gaz de ville
Menuiseries PVC
Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation

Les + du bien :
- Vie de plain-pied possible
- Proximité des écoles à pied
- Secteur agréable et pratique au quotidien

Pourquoi habiter à Châteauneuf-sur-Loire ?
Cette commune offre un cadre de vie idéal pour les familles et les primo-accédants : environnement calme, écoles et commodités accessibles facilement, et proximité rapide d'Orléans. Un parfait équilibre entre tranquillité, praticité et qualité de vie.

À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 332721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TRACY GRANGÉ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 75231517600020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026
Score DPE : 341 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr