Maison de 94 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Châteauneuf-sur-Loire

iad France - Ali Kucuk vous propose: RARE SUR LE MARCHÉ – MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR DE CHÂTEAUNEUF-SUR-LOIRE

**À seulement quelques minutes à pied du centre-ville**
Maison offrant un fort potentiel, idéale pour créer un intérieur à votre image ou développer un projet rentable.

Découvrons ensemble ce bien :
➡️ Au rez-de-chaussée :
* Hall d'entrée accueillant
* Vaste salon-séjour lumineux
* Cuisine indépendante

➡️ Au premier étage :
* Grande chambre
* Salle d'eau avec WC
* Grenier de stockage

➡️ Au deuxième étage :
* Deux chambres supplémentaires
* Bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail
* Combles offrant un espace de rangement complémentaire

➡️ Les plus :
* Sous-sol complet comprenant espace de stockage, chaufferie et WC
* Cave
* Appentis de stockage

Vous profiterez d'une agréable cour intimiste sans vis-à-vis, agrémentée d'un préau, idéale pour partager des moments de détente en toute tranquillité. Le jardin arboré et son espace potager séduiront les amoureux de nature et de jardinage.
Pour plus de confort au quotidien, des places de stationnement à l'avant ainsi que sur le côté de la maison, offrant une solution pratique et appréciable.

Ses atouts :
✔ Emplacement recherché + relié au tout à l'égout
✔ Maison pleine de charme
✔ Fort potentiel après modernisation
✔ Extérieurs agréables et fonctionnels
✔ Proximité immédiate des commerces, écoles et services

Que vous recherchiez votre **premier achat**, une résidence principale pleine de cachet ou un **investissement locatif rentable dans un secteur très recherché**, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
M. & Mme Kuçuk : Conseillers et Managers en Immobilier local, proches de chez vous et à votre écoute.

Parce que chaque projet immobilier est unique, nous vous accompagnons avec professionnalisme, disponibilité et proximité à chaque étape de votre parcours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.