4 pièces de 78 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Proche commerces - Châteauneuf-sur-Loire

Appartement À Vendre. Investissement locatif sécurisé au cœur d'un secteur particulièrement recherché

Situé au 15 allée de Piporette à Châteauneuf-sur-Loire, au rez-de-chaussée d'une résidence calme, parfaitement entretenue et bénéficiant d'espaces verts soignés, cet appartement de 78 m² constitue une excellente opportunité d'investissement. Déjà loué 650 € par mois, il offre un revenu locatif immédiat sans travaux à prévoir. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 180 € par an et le logement bénéficie d'un classement énergétique D, garantissant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations.

L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Son vaste séjour constitue un véritable espace de vie particulièrement agréable, tandis que la cuisine aménagée offre fonctionnalité et confort au quotidien. Les deux chambres, de belles dimensions, répondent parfaitement aux attentes des locataires en quête d'un logement familial ou d'un grand T3. L'état général est irréprochable, permettant de poursuivre sereinement la location sans prévoir de travaux.

Le rez-de-chaussée constitue un véritable avantage grâce à une terrasse privative ouvrant directement sur les espaces verts de la résidence. Les occupants profitent ainsi d'un extérieur agréable tout en bénéficiant du confort d'un appartement facile d'accès, un critère particulièrement recherché sur le marché locatif.

L'emplacement renforce encore l'intérêt de cet investissement. Les écoles se trouvent à seulement une centaine de mètres et les commerces, services et le centre-ville sont accessibles à pied. Châteauneuf-sur-Loire est une commune en plein développement qui bénéficie d'une attractivité grandissante grâce à son dynamisme économique, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi qu'à sa proximité avec Orléans. Cette évolution soutient durablement la demande locative et participe à la valorisation du patrimoine immobilier.

Un bien réunissant les critères les plus recherchés par les investisseurs : revenus locatifs immédiats, résidence de qualité, aucun travaux à prévoir, emplacement stratégique et potentiel de valorisation à long terme.