Château-Renard : Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: EXCLUSIVITE iad France - Maison construite en 1980 sur sous-sol intégral, et rénovée en 2023.
Située à environ 10 minutes à pied de la piscine municipale, du Collège, et du bourg de CHÂTEAU-RENARD : commerces, écoles, crèche, La Poste, banques, marché, cinéma associatif…
La gare de MONTARGIS et l'accès d'autoroute sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, et PARIS en moins de 1h30.

Superficie habitable : 120m², + 20m² de surface utile sous mansardes.
Belle luminosité, aux goûts du jour, électricité AUX NORMES, et très bon diagnostic énergétique !

AU REZ-DE-CHAUSSÉE ( 5 larges marches extérieures) :
- Entrée sur pièce de vie de 40m² équipée d'un poêle à bois, desservant une terrasse et un balcon avec accès jardin à l'arrière.
Très belle vue dégagée du séjour et du balcon !
- Cuisine ouverte aménagée,
- Couloir avec rangements,
- Deux chambres de 11m² et 11,5m² environ avec emplacement prévu pour penderies intégrées,
- Salle d'eau,
- WC indépendant,
- Accès au sous-sol.

A L'ÉTAGE :
- Pièce palière pouvant servir de bureau ou d'espace jeux,
- Deux chambres de 19m² et 26m² environ au sol,
- Une salle de bains (baignoire, douche, vasque et WC).

AU SOUS-SOL :
- Garage de plus de 50m² avec espace atelier et porte motorisés,
- Buanderie avec point d'eau de 17m² desservant le jardin de plain-pied,
- Une pièce de 13,5m² environ sur dalle,
- Bûcher sous escalier.

POUR VOTRE CONFORT :
- Poêle à bois installé en 2023,
- Radiateurs électriques à inertie,
- Menuiseries double vitrage PVC,
- Volets roulants motorisés,
- VMC,
- Tout-à-l'égout,
- Fibre,

A L'EXTERIEUR :
- Terrasse,
- Balcon bénéficiant d'une magnifique vue dégagée, sans voisin en fonds de parcelle,
- Jardin plat,
- Fruitiers,
- Accès 'en dure' jusqu'au garage,
- Place de stationnement.

Le tout sur une parcelle clôturée de 800m² environ, accessible par un portail.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer un visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.