Maison de 117 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Château-Renard

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: EXCLUSIVITE iad France - Maison construite en pierre, située à 5 minutes du centre de CHÂTEAU-RENARD (crèche, écoles, collège, commerces, banques, cinéma associatif, piscine communale, marché… ), à 20 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Surface HABITÉE (mansardes et SAS d'entrée / buanderie inclus) : 117m² environ.
Surface dite 'habitable' : 95m² environ.
Maison familiale idéale pour résidence principale ou résidence secondaire : environnement très au calme sans être isolée (3 voisins).

Aucuns travaux à prévoir avant installation, petite remise au goûts envisageable si nécessaire.

Comprenant au REZ-DE-CHAUSSÉE :
- SAS d'entrée faisant office de buanderie,
- Entrée / couloir,
- Séjour de 27m² environ avec poêle à granulés et accès terrasse (store banne motorisé),
- Cuisine indépendante aménagée et son cellier,
- 2 chambres de 9 m² (possible chambre de 18m²),
- Salle d'eau (douche à l'italienne),
- WC.

A L'ETAGE :
- Grande pièce palière (salle de jeux, chambre d'appoint… ) de 18,5m² au sol avec balcon et cagibis de rangement sous mansarde (possible de créer une 5ème chambre fermée ou une salle d'eau),
- Une petite chambre d'enfant / bureau ou dressing,
- Une grande chambre avec rangement sous mansarde.

Belle cave sur terre battue et chaufferie sous la maison, accessibles de l'extérieur.

POUR VOTRE CONFORT :
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2024,
- Poêle à granulés installée en 2024 (bouche de diffusion de la chaleur à l'étage),
- VMC,
- Menuiseries double vitrage PVC,
- Volets roulants motorisés,
- Raccordée à la fibre.

A L'EXTERIEUR :
- Préau de 27m²,
- Chalet / atelier (électricité) de 18m²,
- Abri en tôle assez grand pour garer des motos par exemple,
- Abri maçonné accolé à la maison,
- Espace poulailler ou chenil,
- Grande Piscine hors sol avec filtration neuve.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1000m² environ, accessible par un portail motorisé.

Merci de prioriser un contact téléphonique. Je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.