8 pièces de 225 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Château-Renard

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : -------EXCLUSIVITE iad France-------

Immeuble de rapport situé en cOEur de village, sur une place commerçante, nombreuses places de stationnement disponibles.
Tous commerces, écoles, collège, cinéma associatif, banques, piscine, Poste, marché… Accessibles à pied !

L'ensemble comprend un local commercial de 100m² environ au rez-de-chaussée, TABAC - PRESSE, + 1 cave, actuellement loués 800 € HC / mois + 50% des taxes foncières. Bail 3,6,9 qui a débuté en mai 2022. Chauffage électrique et radiateurs à inertie.

A l'étage, 2 appartements Type 2, vendus libres de toute occupation.

Appartement 1, 40m² environ :
- Patio avec fenêtre sur cour d'eau,
- Une pièce de 10m² environ (actuellement chambre) avec rangements,
- Dégagement avec accès aux combles aménageables,
- séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, nombreux rangements,
- Une salle de bains / WC.
Chauffage électrique.

Appartement 2, 51m² environ :
- Séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée,
- Une chambre de 24m² environ,
- Salle d'eau / WC.
Chauffage électrique.

Grenier aménageable au dessus des deux appartements.

Colombages visibles à l'extérieur comme à l'intérieur, ce qui donne un cachet certain à cet immeuble de caractère.

Travaux de rénovations énergétiques à prévoir sur le long terme (DPE G), logements louables immédiatement.
Un accompagnement offert peut être mis en place par la communauté de communes dans le cadre de l'expertise énergétique de cet immeuble. Également : subventions de la 3CBO, abondement des aides de l'Anah, du CD45 et de la 3CBO par la commune, pour financer les travaux de rénovation énergétique réalisés par les propriétaires bailleurs. NON CONDITIONNÉ A DES SEUILS DE RESSOURCES.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire, ou pour prévoir une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 618 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr