Charsonville : Maison 4 chambres de 144 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

45130 - CHARSONVILLEDéborah BRETON a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité cette maison en cours de rénovation.Située à Charsonville, à 5mn d'Ouzouer le Marché et 15mn de ORMES, cette maison familiale aux volumes généreux est une belle opportunité pour les bricoleurs ! Il s'agit d'une ancienne grange qui a été totalement réhabilitée et qui vous offre actuellement une surface habitable de 144m².Composée au RDC d'un vaste séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, suite parentale avec salle de bain, wc, cellier/buanderie.Les pièces de vie donnent sur une belle terrasse à l'abri des regards.A l'étage une mezzanine dessert 3 belles chambres, un espace salle d'eau et des wc.Le garage attenant de 25m² vous offrira un espace de bricolage, de stockage ou de stationnement.Le plus ?? Un local indépendant de 20m², aménagé pour accueillir du public ! Le tout est édifié sur une parcelle de 520m² environ, clôturée sur l'arrière.Un budget travaux est à prévoir. Je suis à votre écoute pour plus de précision.***Budget : ** € Frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur)***Consommation énergétique : CLASSE D : 218 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : CLASSE B : 7 CO2/m²/anEstimations des dépenses annuelles d'énergie : entre 1780 euros et 2470 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Déborah BRETON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Déborah BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 519 391 387 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 346446 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Déborah BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 519 391 387 -.