Maison de 150 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Cernoy-en-Berry

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Cernoy-en-Berry, village champêtre avec école, à 10 min de Châtillon-sur-Loire et Vailly-sur-Sauldre et leurs commerces, 15 min d'Aubigny-sur-Nère. Gares de Gien et Briare accessibles en 20 min seulement.

Cette maison de village à rafraichir, construite au milieu du XIXè siècle et d'une surface habitable de 149,49 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, grand séjour/salon, chambre, salle de bains, WC indépendant,
- A l'étage : palier, deux chambres, dressing, salle de bains, WC,
- Greniers aménageables à la suite de 83 m2 environ et déjà isolés.
- Garage attenant, buanderie, atelier.
L'ensemble sur un grand jardin clos de 883 m2 avec abri de jardin.

Mode de chauffage : radiateurs électriques, cheminée bois foyer ouvert.

Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort disponible de plain-pied et présence d'un grand séjour/salon avec cheminée,
- Greniers aménageables permettant de personnaliser et d'accroître d'1/3 la surface habitable du bien,
- Présence d'éléments de cachet : toit en petites tuiles du pays, poutres apparentes.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de campagne de caractère à personnaliser, pour résidence principale ou secondaire, et disposant de tout confort de plain-pied'.

Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220 EUR et 5750 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
***@***.** Tel ** ** ** ** ** Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie ** ** ** ** **