Maison de 114 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Cepoy

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: EXCLUSIVITE iad France, au calme dans un environnement campagne.
Maison en pierre située à deux minutes en voiture du bourg et de ses commerces, à 10 minutes environ de la gare de FONTENAY-SUR-LOING et de MONTARGIS, et à moins de 1h de PARIS.

Superficie mansardes incluses : 114 m² environ,
Superficie habitable : 103 m² environ.

Vous serez charmés par le cachet de cette bâtisse et ses matériaux authentiques : pierre, poutres, tomettes, portes en bois massif, escalier en béton cintré…
Possibilité de diviser l'ensemble en deux logements indépendants.

Comprenant de PLAIN-PIED :
- Entrée desservant l'étage,
- Cuisine dinatoire de 13,5m² avec placard et accès au jardin,
- Salon accolé de 14m²,
- Deux chambres,
- Une salle d'eau / WC.

A l'étage :
- Une pièce de vie ou salle de jeux de 27m² environ (quatrième chambre possible), avec espace cuisine,
- Une chambre avec vue dégagée sur la campagne,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.

Chauffage central au gaz de ville, menuiseries bois double vitrage, raccordée à l'assainissement collectif et à la fibre.
ABSENCE D'AMIANTE, bonne isolation de la toiture !

A l'extérieur : un jardin clos exposé OUEST de 200m² environ, accessible par la cuisine et une porte à l'extérieur (possibilité d'installer un portail). SANS VIS-A-VIS.

Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.