Maison de 91 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Briare

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Briare dans un quartier calme, à proximité immédiate du collège, de la zone commerciale et de la gare et quelques minutes du centre-ville touristique réputé pour son canal et son pont-canal ; cette maison sur sous-sol total bénéficie d'un emplacement pratique, tout en conservant un cadre de vie paisible.

D'une surface habitable de 91,1 m2, elle comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine, beau séjour/salon, chambre, salle d'eau et WC indépendant.
- A l'étage : pallier desservant deux chambres de bonne taille, chambre d'appoint pouvant faire office de bureau, grenier.
- Au sous-sol total : cave, buanderie, cuisine d'été et garage.

L'ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 502 m2 propice à la détente et agrémenté d'une terrasse.

Équipements :
- Chauffage par chaudière gaz,
- Double-vitrage
- Tout-à-l'égout

Les avantages de ce bien :
- Tout confort en rez-de-chaussée,
- Trois chambres de beaux volumes + bureau ou chambre d'appoint,
- Proche de toutes commodités, moins de 5 min du centre-ville touristique.

Le conseil de l'expert :
' Idéal pour famille ou achat résidence secondaire en recherche d'un environnement paisible proche des services essentiels dans une ville agréable et touristique'.

Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 EUR et 2290 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
***@***.** Tel ** ** ** ** ** Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie ** ** ** ** **