Maison de 112 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Briare

Le charme de l'ancien au cœur de la ville ! Imaginez… Tout faire à pied, flâner jusqu'aux commerces, à la gare ou au marché, puis retrouver le calme et le cachet d'une maison pleine d'histoire. Cette belle maison de ville a tout pour plaire : un séjour baigné de lumière, sublimé par de magnifiques tommettes d'époque et un escalier en chêne qui lui donne tant de caractère. Ambiance chaleureuse garantie. vous pourrez même y installer un poêle à bois ou à granulés, en plus du gaz de ville et de la climatisation réversible. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un jardin intimiste, plat et entièrement clos, à l'abri des regards : un véritable cocon pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, un espace bureau, un cellier et des toilettes indépendantes viennent compléter le tout. À l'étage, place à la détente : trois chambres, dont une à terminer selon vos envies, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Le dernier niveau offre encore de belles surprises avec une buanderie et deux greniers aménageables pour vos projets d'agrandissement. Sous la maison, une grande cave voûtée, une petite dépendance et un appentis viennent parfaire cet ensemble au charme indéniable. Quelques rafraîchissements lui redonneront tout son éclat, mais l'essentiel est là : chaudière gaz récente, double vitrage, faible taxe foncière (800 €). Gare ligne Paris–Bercy à 1h30, A77 à 2 minutes — le parfait équilibre entre vie citadine et douceur de vivre. Une maison authentique, confortable et pleine de potentiel vous attend… Contactez-moi dès maintenant pour venir la découvrir et laisser le coup de cœur opérer ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au O6 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002110931). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/