Bray-Saint-Aignan : Maison 3 chambres de 91 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Ali Kucuk vous propose: Idéal pour investisseur, artisan ou famille en quête de rénovation !

Maison de plain-pied située à Bray-Saint-Aignan.

Édifié sur une parcelle de 1 616 m² entièrement clos, cet ensemble immobilier comprend une maison de 91m² à ce jour et 172 m² de dépendances à exploiter.

Plein de potentiel et idéalement situé à proximité des axes principaux et des commodités, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser tous vos projets de vie ou professionnels.

La maison propose une vie de plain-pied avec une entrée et son patio couvert, qui dessert un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, un couloir menant à deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une chaufferie/buanderie et une cave.
* À l'étage, une chambre de 13m² à rénover entièrement et un plateau brut de 45 m² aménageable constituent un véritable atout pour agrandir l'espace selon vos envies : bureau, salle de jeux ou espace nuit supplémentaire.

Côté dépendances et extérieurs :
- 4 dépendances / garages et espace de stockage (81 m², 43 m², 31 m² et 17m²)
- Une cour permettant de stationner plusieurs véhicules
- Un beau terrain plat offrant encore plus de possibilités

Cet ensemble est idéal pour une famille souhaitant rénover et personnaliser son futur cocon, pour un artisan à la recherche de grands espaces de stockage ou d'un atelier, ou encore pour une personne exerçant une activité libérale grâce aux volumes disponibles.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation
- Conduit de cheminée existant
- Double vitrage PVC
- Tout-à-l'égout et fibre optique
- Construction en briques

Beaucoup de potentiel pour créer un lieu de vie unique ou développer une activité professionnelle, dans un cadre agréable avec de beaux volumes.

Des travaux sont à prévoir, vous permettant d'ajuster la maison à vos goûts et besoins| Profitez d'un accompagnement personnalisé par un partenaire rénovation et des aides de l'État pour concrétiser vos projets en toute sérénité.

M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat / vente / location).
Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.