Maison de 144 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Boynes

Située à BOYNES (45300), cette belle maison de 144m2 se trouve sur trois niveaux :
Au sous-sol une cave voutée avec une porte donnant accès à l'extérieur.
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine / salle à manger, un WC, une chambre, un bureau (possible chambre)
Au premier étage : une salle de bains, trois chambres, un palier, un WC, un cellier.
Un grenier aménageable.
Sur le terrain clos divers bâtiments, dépendances, appentis offrent de belles opportunités de rénovation. Une grange d'une surface de 300m2 environ.
Deux accès distincts à l'avant et à l'arrière de la propriété pourraient permettre de faire deux lots.
Travaux de rénovation à prévoir dans la maison au niveau des huisseries simple vitrage, il conviendra de remettre au goût du jour cette habitation très bien entretenue mais "vintage".
Précisions : conduit de cheminée existant, chauffage fioul, volets bois, toiture tuiles, tout à l'égout.
Commodités : bus à 5 mn, gare de Malesherbes ou Nemours à 30 mn, commerces (boulangerie, épicerie, restaurant, pharmacie, salon de coiffure, salon d'esthéticienne) et écoles (maternelle et primaire).Cette annonce référence 312687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE BARON (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91474514600011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 90 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620.00 € et 7660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr