Maison 2 chambres de 65 m² - Proche commerces - Jardin - Boismorand

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Boismorand, village avec école à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.

Cette maison sur sous-sol à rénover, d'une surface habitable de 64,5 m2, posée dans un cadre boisé, comprend :
- Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, véranda et WC indépendant.
- Sous-sol total avec fosse.
- Garage indépendant avec appentis.
L'ensemble sur un terrain clos et boisé de 2079 m2.

Equipements :
- Chaudière gaz propane
- Raccord tout-à-l'égout

Les avantages de ce bien :
- Proximité accès A77
- Garage indépendant
- Sans mitoyenneté sur un grand terrain boisé

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour premier achat petit budget ou résidence secondaire au calme à moins d'1h30 de Paris'

Date de réalisation du diagnostic : 05/01/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400 EUR et 5990 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie ** ** ** ** **