Maison de 215 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Boigny-sur-Bionne

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose : **En exclusivité** A Boigny sur Bionne, commune dynamique de la métropole orléanaise, à seulement 15 min du centre d'Orléans et 1h de Paris par le train. Venez découvrir cette propriété exceptionnelle située dans un Hameau calme et privilégié.

Implantée sur une parcelle de terrain entièrement constructible de 6500m² environ, vous serez subjugués par le charme et l'architecture de cette bâtisse historique dont la construction remonte au XVIème siècle.

Explorons ensemble ce bien unique sur le secteur:

Pour la partie habitation, on y retrouve 215m² environ (dont 7 chambres) répartis sur 2 niveaux. Au Rez de chaussée, une grande cuisine séparée avec arrière cuisine, une salle d'eau avec Wc, 2 chambres (18 et 25m ²) et une magnifique salle de séjour avec plafond cathédrale et sa somptueuse cheminée traditionnelle. A l'étage, 2 accès distincts. Une grande chambre de 20m² environ, une salle de bains avec Wc, un petit dressing, un autre Wc séparé puis 4 autres chambres communicantes...

Pour les annexes, vous profiterez d'un grand garage de 40m² environ, un apprenti fermé pour ranger tous vos outils, une pièce remise, une pièce chaufferie et un grenier d'une surface évolutive d'encore 25m ²...

Pour le jardin ou plutôt le Parc ! la propriété est un écrin de verdure à l'abri des regards et clôturée en totalité. Nombreux arbres de différentes variétés. 2 portails d'accès de part et d'autre...

Pour le côté technique : Chauffage central au gaz assuré par une chaudière neuve haut de gamme. Assainissement individuel (diagnostic SPANC en cours). Adoucisseur d'eau. Tableau électrique récent. L'ensemble du bâti, de la Charpente et de la couverture sont en très bon état. Huisseries anciennes. Les aménagements intérieurs et la décoration nécessitent une remise aux goûts actuels mais la pérennité de ce bien et son potentiel sont extraordinaires...

Possibilité de division du terrain et création de plusieurs lots à bâtir (zone UR4)... Maison Classée bâtiment remarquable.

Pour les amoureux des vieilles pierres et de l'authenticité, laissez libre court à tous vos projets (maison familiale sans égal, création d'hébergements, gîte...)

Contactez moi vite pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr