Maison 5 chambres de 175 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Boigny-sur-Bionne

Amoureux de l'authenticité et du confort moderne, laissez-vous séduire par cette magnifique longère rénovée, idéalement située dans la commune prisée de Boigny-sur-Bionne, à seulement quelques minutes d'Orléans.

Description intérieure :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée,
Une arrière-cuisine fonctionnelle,
Une salle à manger lumineuse avec cheminée,
Un salon chaleureux avec cheminée,
Deux chambres dont une avec accès indépendant,
Une salle d'eau,
Un WC séparé,
Deux escaliers permettant un accès pratique et fluide à l'étage.

À l'étage :
Une mezzanine spacieuse,
Deux chambres en enfilade,
Une salle d'eau avec WC,
Une troisième chambre,
Une pièce dressing idéale pour les amateurs de rangements.

Extérieurs & dépendances :
Une superbe cave voûtée,
Une piscine creusée, chauffée et automatisée (8x4m, construite en 2020, sous décennale) utilisable toute l'année grâce à sa couverture modulable,
Un jardin arboré et soigneusement entretenu,
Un garage et un local technique,
Une dépendance avec toiture neuve (2022).

Équipements & prestations :
Chauffage au sol avec pompe à chaleur,
Cheminée pour des soirées conviviales,
Toiture garage et local technique refaite en 2022 (sous garantie décennale),
Toiture dépendance refaite en 2022 (sous garantie décennale),
Toiture principale refaite en 2026 (sous garantie décennale).

Cette propriété rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre verdoyant et paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
Localisation : proche des commerces, écoles et axes de communication, à quelques minutes seulement du centre d'Orléans.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr