Maison 2 chambres de 75 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Boigny-sur-Bionne

Dans l'agglomération d'Orléans Est, à seulement 10 minutes du centre, par la voie express, cette petite ville de Boigny sur Bionne reconnue pour sa qualité de vie vous propose une maison de plain-pied de 75 m² de surface habitable, construite en 1969, sur un terrain de 591m². Elle comprend à l'étage une entrée, cuisine équipée et fermée, un grand salon/salle à manger avec cheminée/insert, composé d'une baie vitrée donnant sur un balcon avec vue sur un jardin municipal, exposé plein sud, pouvant être agrandi en supprimant la cloison de séparation intérieure ; wc, salle d'eau, 2 chambres. Maison candidate à la rénovation énergétique en améliorant le chauffage.
Au sous-sol garage pour mettre 2 voitures, cuisine d'été, et grand espace de convivialité pouvant servir à de multiples désignations, cave.
A proximité du centre bourg (5 min) et des commerces alimentaires, des écoles primaires, vous trouverez réponse à tous les besoins et le confort recherché par une famille.
Egalement propice à un environnement qui favorise les activités de pleine nature, balades pittoresques dans le beau Parc de Charbonnière, ou de la forêt d'Orléans, sur des sentiers sécurisés et balisés à pied ou en vélo, sans compter sur une diversité d'activités culturelles et sportives qu'offre le milieu associatif de cette commune très dynamique.
Cette maison convient à un couple seul ou avec enfants, qui souhaite accéder à la propriété, ou à une personne vieillissante.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 345 963 - Greffe de ORLEANS) Olivier DEFERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.897778

Etat général : la toiture a été refaite