Beaune-la-Rolande : Maison 4 chambres de 172 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Cette maison de 1912, pleine de charme et de potentiel, vous séduira par ses volumes et son caractère. Elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Double salon / séjour lumineux (lumière traversante)
- Cuisine aménagée et équipée attenante
- Salle d'eau / buanderie
- WC séparé

À l'étage :
- 4 chambres dont deux avec placards
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC séparé
- Une pièce isolée à aménager de 16 m² (bureau, chambre d'appoint ou autre)

Annexes & équipements :
- Cave
- Garage
- Abris de stockage
- Terrain clos et arboré
- Terrasse avec barbecue

Les + :
- Pompe à chaleur air/eau
- Assainissement collectif
- Toiture en parfait état
- Menuiserie double vitrage PVC

Scolarité & éducation :
École maternelle, École élémentaire, Collège

Commodités & accès :
- Village rural, calme, bien desservi, Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, etc.), Supermarchés.Cette annonce référence 305055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TRACY GRANGÉ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 75231517600020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2025
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr