Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Beaulieu-sur-Loire

iad France - Thibaud Huet vous propose: LONGÈRE DE CHARME 190m² – DPE C (RARE) – TOITURE NEUVE & POTENTIEL XXL

'C'est la perle rare pour ceux qui veulent le cachet de l'ancien sans les soucis énergétiques. À Beaulieu-sur-Loire, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre offrant un confort moderne exceptionnel (Classe C) et des volumes impressionnants.

LE CONFORT D'UNE MAISON NEUVE DANS UNE COQUILLE ANCIENNE :
Ici, les gros postes sont déjà gérés pour votre tranquillité :

Toiture entièrement NEUVE et isolation performante.

DPE C : Un budget chauffage maîtrisé et un dossier bancaire facilité.

Assainissement aux normes : Zéro frais à prévoir sur ce point.

UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX :
Le cOEur de la maison bat dans un vaste séjour avec poutres apparentes et cheminée, ouvert sur une cuisine équipée. Avec ses 6 chambres possibles, cette maison s'adapte à tous vos projets :

Grande Famille : 120 m² habitables immédiatement exploitables.

Projet Mixte : Une partie habitation + un espace indépendant de 60 m² (idéal Airbnb ou locatif CNPE, très forte demande sur le secteur).

LE 'BONUS' GÉNÉRATEUR DE VALEUR :
Une grange attenante de 70 m² au sol (potentiel 140 m² sur deux niveaux) offre un volume brut exceptionnel pour un atelier d'artiste, un garage de collectionneur ou une extension monumentale.

L'AVIS DU CONSEILLER : La structure est saine, moderne et performante. Il ne reste qu'à poser vos couleurs et vos sols pour finaliser la décoration à votre goût. Un rapport prix/m² imbattable pour une maison avec une toiture neuve et un tel diagnostic énergétique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.