Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Beaulieu-sur-Loire

iad France - Thibaud Huet vous propose: Longère de Charme sur la commune de Beaulieu-sur-Loire : Grand Potentiel et Gros Œuvre Nickel

Idéalement située à 1,5 km de la Mairie de Belleville-sur-Loire, 5 km du CNPE et 10 km de l'A77, cette longère de 210 m² au sol a bénéficié d'une rénovation majeure. Elle allie le cachet de l'ancien (poutres, cheminée) à des performances actuelles (DPE en C).

À NOTER : Le plus gros des travaux a été réalisé (Toiture neuve, assainissement aux normes, isolation). Des travaux de finitions des chambres sont à prévoir pour finaliser l'esthétique et le confort selon vos goûts (peintures, sols, finitions des pièces d'eau).

Les atouts techniques :

DPE : C, c'est un atout tant pour votre confort que pour votre dossier bancaire
Toiture entièrement neuve.
Assainissement conforme.
Cuisine ouverte équipée et vaste séjour avec cheminée.

Deux Scénarios d'Aménagement possibles :

1. Scénario 'Mixte' (Habitation + Locatif) :
Une partie principale de 120 m² (4 chambres, salon, cuisine).
Un studio indépendant attenant de 60 m² (idéal pour un complément de revenu locatif, très demandé sur le secteur).

2. Scénario 'Grande Famille' (180 m² habitables) :
6 chambres
2 salons et la possibilité d'avoir 3 salles d'eau et 3 WC

Le 'Plus' incroyable : La Grange
Attenante à la maison, une grange de 70 m² au sol reste à exploiter.
Un volume brut exceptionnel pour un atelier, un garage ou une extension monumentale, potentiel 140 m² de plus.

Avis aux amateurs de volumes et de rénovation : les bases sont saines et performantes, il ne reste qu'à y apporter votre touche finale !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.