Maison 5 chambres de 150 m² - Séjour de 24 m² - Jardin - Proche commerces - Beaugency

41370 - BRIOUDéborah BRETON vous propose cette belle maison ancienne sur la commune de BRIOU, située à 10mn d'Ouzouer le Marché et 15mn de Beaugency.Sa rénovation date des années 1970 mais son bon entretien lui confère un état impeccable ! Vous apprécierez également sa belle luminosité, sa fonctionnalité et son agencement comme suit :- au RDC : entrée, cuisine familiale avec accès à une véranda (cuisine d'été), séjour, trois chambres, salle d'eau, wc, dégagement et rangements- à l'étage: un palier dessert deux chambres, salle d'eau et wc.Un grenier de 53m² reste à exploiter ! Des dépendances complètent ce bien : grange de 86m² au sol, appentis 33m², porche 66m² (avec une magnifique charpente), garage et studio au dessus, cave.Le terrain de 750m² est clos et intimiste.Cette maison aux nombreux atouts mérite une visite ! ***Budget : ** € Frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur)***Consommation énergétique : CLASSE D : 249 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : CLASSE +D : 38 CO2/m²/anEstimations des dépenses annuelles d'énergie : entre 2520 euros et 3470 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Déborah BRETON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Déborah BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 519 391 387 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 345225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Déborah BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 519 391 387 -.