Beaugency : Maison de 185 m² avec 4 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Vue mer

41370 - BRIOUDéborah BRETON vous propose cette belle maison ancienne alliant cachet et authenticité.Briou est un village paisible situé à deux pas de la forêt de Marchenoir, à 15mn de Beaugency et d'Ouzouer le Marché.Cette commune bénéficie d'un regroupement scolaire ainsi que du ramassage scolaire.Venez découvrir cette longère intégralement rénovée à la fin des années 1970. La qualité de la rénovation et le bon entretien de cette maison vous offrent une base saine pour la remettre petit à petit au goût du jour.Vous y trouverez de beaux volumes : un séjour de 48m², cuisine indépendante de 24m², des chambres de plus de 20m², des volumes annexes...Son aménagement intérieur n'est pas commun et ses deux toitures terrasses renforcent ce côté atypique.Un garage, un appentis, une cave et un puits complètent ce bien.Son terrain de 1500m² environ vous apportera l'espace et la tranquillité dont vous aurez besoin.Vous l'aurez compris, cette maison coup de coeur vaut le coup d'oeil, alors n'attendez pas pour une visite.***Budget : ** € Frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur)***Consommation énergétique : CLASSE D : 244 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : CLASSE D : 47 CO2/m²/anEstimations des dépenses annuelles d'énergie : entre 2600 euros et 3570 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Déborah BRETON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Déborah BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 519 391 387 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 338542 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Déborah BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 519 391 387 -.