Maison 4 chambres de 98 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Baule

Proche de toutes les commodités, écoles, collège, zone commerciale.A 30 mn de Blois, 30 mn d'Orléans et 1h30 de Paris cette charmante maison de 98 m² habitables sur un sous sol total se compose d'un séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée, 4 chambres, une salle d'eau, 2 toilettes, une grande mezzanine pouvant être fermée, un très grand grenier aménageable, une buanderie et un très grand garage.Le tout sur un terrain clos de 1000 m2 avec un cabanon de jardin.Diagnostiques réalisés le 09 juin 2023.DPE : Classe F : 336 kWh/m²/an.GES : classe C : 11 Kg CO2/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480 et 3410 euros.établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive classe F (ou G).Pour information, en cas d'investissement locatif le bien devra parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. (Code de la construction et de l'habitation, Article L173-2 - Article L173-1-1).Budget : 218.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 397957 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr