Artenay : Maison de 81 m² avec 3 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Garage

Idéalement située en plein centre d'Artenay (45410), cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et des services, tout en conservant une atmosphère calme et conviviale.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement et toilettes séparées.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon d'environ 17 m², au potentiel chaleureux et cosy, ainsi que d'une cuisine fermée de 15 m². Cette dernière offre une forte possibilité d'aménagement, avec la possibilité d'être ouverte sur le salon afin de créer une belle pièce de vie traversante, plus lumineuse et parfaitement adaptée aux moments de partage en famille ou entre amis.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, aux surfaces comprises entre 10 et 14 m², ainsi qu'une salle de bain avec WC, pensée pour répondre aux besoins du quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 13 m², à l'abri des regards, idéale pour aménager un véritable coin cocooning, propice aux repas d'été, aux moments de détente ou aux soirées conviviales.
Un garage attenant, accessible directement depuis la cuisine, complète ce bien et apporte un réel confort au quotidien.

Les atouts :
- Centre-ville d'Artenay
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Maison fonctionnelle avec beau potentiel d'évolution
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon
- 3 chambres à l'étage
- Terrasse intimiste de 13 m²
- Garage attenant avec accès direct maison
- Idéal résidence principale ou premier achat

Cette maison représente une belle opportunité, aussi bien pour une famille que pour un premier achat, avec un emplacement central recherché et un potentiel d'optimisation intéressant.

**Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique**Cette annonce référence 316866 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883** ** ** ** **4.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Score DPE : 343 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr