Artenay : Maison de 158 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Garage

45410 ARTENAY

Aurélie THOREAU vous présente cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé sur la commune d'Artenay, à proximité des commodités et des principaux axes de communication.

Cet immeuble, entretenu et en bon état général, se compose de trois logements de type T2 d'environ 50 m² chacun, répartis à raison d'un appartement par niveau.

Au rez-de-chaussée, au premier étage et au deuxième étage, chaque logement offre une configuration fonctionnelle.

L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage individuel au gaz pour chaque appartement grâce à une chaudière dédiée, permettant une gestion indépendante des consommations.

Côté occupation, deux logements sont actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate, tandis que le troisième est libre de louer.

Stationnements, caves et box de rangements viennent compléter ce bien.

Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement grâce à sa configuration, son bon état d'entretien et sa situation géographique recherchée.

ARTENAY, une commune dynamique située à environ 21 km d'Orléans, disposant de commerces de proximité et supermarché, d'écoles de la maternelle au collège, de nombreux services et d'un accès rapide aux grands axes routiers : sortie d'autoroute A10/A19, accessible par le train via la ligne Orléans/Paris-Austerlitz. Une commune attractive bénéficiant également d'une importante zone logistique et économique.

Budget: ** € Honoraires : 8990 euros TTC inclus charge acquéreur soit ** € hors honoraires
Mandat exclusif réf : 455375

Consommation énergétique: E 2131kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: E 68CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4260 et 5810euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455375- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr