Amilly : Maison 6 chambres de 196 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison familiale traditionnelle construite sur sous-sol intégral. Commerces, écoles et collège accessibles à pied.
Située à moins de 10 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS, et à environ 1h15 de PARIS.

Ensemble sain, très lumineux et entretenu, habitable sans travaux essentiels.
6 belles chambres dont 3 avec salle d'eau privative, double garages, nombres rangements intégrés.

COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE (DE PLAIN-PIED) :
- Entrée et dégagement avec penderies intégrées,
- Séjour de 50m² environ, équipé d'une cheminée insert, desservant une terrasse ombragée exposée SUD,
- Cuisine aménagée de 17m² desservant une terrasse exposée NORD en façade,
- Deux chambres dont une suite parentale comprenant dressing intégré et salle d'eau-WC,
- WC indépendant,
- Accès au sous-sol et à l'étage.

A L'ETAGE :
- Quatre chambres dont une avec dressing intégré et espace pour dressing ou bureau, et deux suites avec penderie intégrée et salle d'eau,
- WC indépendant.

AU SOUS-SOL ( hauteur 2m) :
- Dégagement avec rangements,
- Quatre grandes pièces,
- Une grande cave,
- Accès au garage.

POUR VOTRE CONFORT :
- Radiateurs à inertie et cheminée insert tubée,
- Menuiseries double vitrage dont certaines changées en 2025,
- Volets roulants motorisés,
- Toiture refaite à neuf en 2025, bonne isolation,
- Peintures récentes,
- Installation électrique revue en 2025,
- VMC,
- Fibre,
- Assainissement collectif.

A L'EXTERIEUR :
- Cour de stationnement,
- Deux terrasses carrelée (NORD et SUD),
- Jardinet clos en façade,
- Jardin clos, plat, arboré et sans vis-à-vis à l'arrière, accessible par un portail,
- Bûcher.

Le tout sur une parcelle plate de 820m² environ.

Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.