Maison de 156 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Amilly

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison de maçon sur sous-sol parfaitement entretenue, idéalement située sur Amilly, tous les commerces vous seront accessibles à pied !
L'autoroute et la gare de MONTARGIS sont accessibles en moins de 10 minutes, et PARIS en environ 1h15.

Surface habitée (mansardes incluses) : 156m² / Surface dite habitable (hors mansardes) : 129m².
Vous apprécierez la luminosité et l'entretien général de cette maison familiale, habitable sans travaux essentiels !
FAIBLES TAXES FONCIERES !

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée,
- Séjour,
- Espace bureau équipé d'une bibliothèque sur-mesure,
- Salle à manger avec accès à la cour pavée,
- Cuisine aménagée et équipée (électroménager neuf) desservant un patio carrelé de 40m² environ,
- 2 chambres dont une avec dressing intégré,
- Salle d'eau (douche à l'italienne et double vasque),
- WC indépendant,
- Dégagement avec accès au sous-sol.

A L'ÉTAGE :
- 3 chambres dont 2 en enfilade (possibilité de les rendre indépendantes très simplement),
- Une salle d'eau,
- WC indépendant,
- Dégagement avec accès balconnet.

AU SOUS-SOL (accessible par l'intérieur et l'extérieur) :
- Dégagement dressing,
- Chaufferie,
- Une pièce,
- Buanderie.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation),
- Pompe à chaleur réversible installée en 2021 (cuisine et salle à manger),
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets roulants motorisés et manuels à l'étage, volet battants au rez-de-chaussée,
- VMC autoréglable,
- Isolation extérieure,
- Assainissement collectif,
- Fibre,
- Toiture hydrofugée et peinte…

A L'EXTERIEUR :
- Allée et cour de stationnement bétonnée et pavée,
- Deux garages accolés de 17m² et 18m² environ,
- Atelier avec WC et porte de service sur le jardin,
- Deux caves de 7m² et 8m² dont une climatisée,
- Patio de 40m² environ,
- Jardin exposé SUD dont espace potager, serre, récupérateurs d'eau, appentis, cabanon, balançoire,
- Arbres fruitiers ( pêchés, cerisier, pommiers, framboisiers… ),
- Terrasse.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1300m² environ, accessible par un portail motorisé.

Je vous attends pour une visite, merci de prioriser un appel téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.