Maison de 156 m² avec 5 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Amilly

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison familiale construite en 1970 et rénovée depuis une dizaine d'années, lumineuse, située au cOEur d'un quartier résidentiel prisé pour son calme et son environnement campagne.
A proximité immédiate de l'arrêt de bus, à 10 minutes à pied de l'école primaire des Goths, et à moins de 5 minutes en voiture du collège Schuman. La gare de MONTARGIS vous sera accessible en 10 minutes et PARIS en 1h15 environ.

Environ 156m² de surface habitée au sol (hors buanderie et garage), pour 125m² environ de surface habitable (à 1m80).
Ensemble rénové et parfaitement entretenu.

COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée avec rangements,
- Cuisine aménagée et équipée de 9m² semi-ouverte sur l'entrée,
- Séjour de 21m² accolé à la cuisine, avec accès terrasse et sa vue dégagée sur la campagne au lever du soleil,
- 2 chambres dont une de 13m² environ avec accès terrasse,
- Une salle d'eau,
- Un WC,
- Accès au sous-sol.

A L'ÉTAGE :
- Un dressing aménagé,
- Une salle de bains - WC,
- Deux grandes chambres en enfilade.

AU SOUS-SOL :
- Un bureau de 12m²,
- Une chambre en enfilade de 13m² avec penderie intégrée,
- Une buanderie de 14m² environ avec penderie intégrée,
- Un dégagement avec rangements intégrés,
- Un garage de 24m² avec rangements intégrés et porte motorisée.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation et à production d'eau chaude),
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets en aluminium (2024),
- Luminosité traversante,
- Portail motorisé,
- Raccordée au tout-à-l'égout,
- Raccordée à la fibre.
- Toiture bien isolée,
- Ravalement récent,
- Gouttières et dessous de toit rénovés.

A L'EXTÉRIEUR :
- Deux terrasses,
- Eclairages extérieurs,
- Jardin plat,
- Un cabanon de 15m²,
- Arbres fruitiers.

Le tout sur une parcelle clôturée de 935m² environ, accessible par un portillon et un portail motorisé.
La maison n'est directement bordée que d'un seul voisin !

Pour plus d'informations, merci de privilégier un contact téléphonique.
Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.