Amilly : Maison de 136 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Solenne Toublanc vous propose : Cette jolie maison familiale sur sous-sol total est située dans un secteur prisé de la commune d'Amilly (45200), à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Montargis. Idéalement conçue pour accueillir une famille, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard menant à un vaste salon salle à manger avec une cheminée (insert) donnant sur une terrasse sur pilotis, une cuisine ouverte aménagée et équipée spacieuse de 14 m² environ, une chambre avec placards, un bureau/chambre enfant, une salle d'eau et un WC indépendant.

Au 1er l'étage, un palier avec placards, quatre chambres dont avec une pièce dressing, une avec placard et une autre avec placard et coin d'eau. Une salle de bain avec WC.

Au 2 -ème étage, un grenier d'environ 20 m² habitable avec menuiseries PVC en double vitrage est à aménager selon vos besoins et vos envies.

Sous-sol, garage de 25 m² environ, chaufferie, buanderie, cave et pièces supplémentaires de 26 m² environ avec un accès indépendant en rez-de-jardin pouvant faire office de bureaux, pour une profession libérale ou un studio…, augmentant ainsi le potentiel de cette propriété.
Le tout est implanté sur une parcelle plate, clôturée et arborée de 1500 m² environ avec une cabane de jardin, située intégralement en zone constructible (Ub2).

Les ++ : fenêtres double vitrage PVC, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, fibre optique, plancher chauffant, ravalement de façade fait pour mars 2024. Assainissement tout à l'égout conforme.
Proche tous commerces et zone commerciale d'Antibes, 5 mn de l'école maternelle et primaire de Saint-Firmin des Vignes, transports scolaires pour écoles, collège et lycées. 7 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare Paris/BERCY- Accès rapide : D2060, RN7, 5 mn autoroute A6, A19 et A77, PARIS 1h30.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solenne Toublanc EI (ID 19948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 821988417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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