Amilly : Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison traditionnelle construite en 1983 sur vide-sanitaire, située au cOEur d'un quartier résidentiel prisé, et à proximité immédiate d'un arrêt de bus (ligne 5). La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et PARIS en 1h15 environ.

Superficie habitée (mansardes comprises) : 150m² environ
Superficie habitable : 131m²

Maison saine et entretenue bénéficiant d'une belle luminosité EST-OUEST, aucun travaux essentiels à prévoir avant installation !

DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur séjour traversant de 35m² environ, desservant deux terrasses carrelée,
- Cuisine aménagée de 11,5m² environ, accolée au salon (possible d'ouvrir pour une pièce de vie de + de 45m² ! ),
- Chambre de 12m²,
- Salle de bains,
- WC indépendant,
- Cellier, atelier, ou bureau de 12,5m² environ,
- Buanderie.

A L'ÉTAGE :
- Une pièce palière (bureau ou salle de jeux),
- 2 chambres de 12,5 et 20m² au sol,
- Une salle d'eau - WC,
- Une 4ème chambre en mezzanine accessible par la buanderie.

POUR VOTRE CONFORT :
-Maison chauffée à l'électricité (radiateurs à inertie), et au bois (insert),
- VMC autoréglable,
- Menuiseries double-vitrage,
- Volets roulants motorisés, doublés de volets battants bois,
- Ballon thermodynamique neuf,
- Panneaux solaires neufs alimentant la maison, + revente annuelle de 300 € environ,
- Fibre,
- Tout-à-l'égout.

A L'EXTÉRIEUR :
- Terrasse carrelée semi-couverte en façade,
- Terrasse carrelée à l'arrière de la maison côté jardin,
- Chemin d'accès gravillonné,
- Plusieurs places de stationnement,
- Abris de jardin,
- Balançoire,
- Arbres fruitiers…

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1000m².
Possibilité de créer un carport.

Pour un retour rapide, merci de privilégier un contact téléphonique.
Je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.