Maison 2 chambres de 56 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Amilly

AMILLY 45200 - Limite MONTARGIS, commerces à pied, Karine MAMANE vous propose cette Charmante Maison de ville T3 (non mitoyenne) de 56 m2 environ, disposant d'une entrée, d'une cuisine indépendante, salle à manger de 16 m2 environ avec cheminée et tomettes, salon à la suite de 15 m2 environ, 1 CHAMBRE de 13 m2 environ, salle d'eau, WC indépendant avec lave-mains, grenier, une cave, un garage indépendant et un atelier complètent ce bien sur 330 m2 de terrain clos de murs, joli jardin d'antan dont arbres fruitiers (cerisier, pommier, vigne, noisetier...), PUITS, offrant un cadre très intimiste derrière ses murs de pierres. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage en partie, chauffage gaz et électrique. Idéalement situé à moins de 5 mn de toutes les commodités, centre commerciale, écoles, collège et lycée, transports scolaires et urbains, 5 mn de l'hôpital et gare de Montargis, Paris/Bercy DIRECT en 1h. Accès rapide R2060/RN7/A6/A77. A VISITER SANS ATTENDRE ! Budget : 86 500 euros Honoraires charge vendeur.Consommation énergétique : G 579 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : D 44 CO2/an"Logement à consommation énergétique excessive classe G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kWh avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Karine MAMANE au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 345779 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 -.