Vougy : Maison de 185 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Région Auvergne Rhône-Alpes - Département Loire (42), je vous propose une maison où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation récente et de qualité !
A seulement 10 minutes de Roanne, laissez-vous séduire par cette belle maison d'environ 185 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, qui a su conserver son authenticité tout en offrant des prestations adaptées au confort de vie actuel.
Ses beaux volumes, ses 5 chambres et ses 3 salles d'eau en font une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon de 30 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau offre également un véritable atout : une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau. Un grand espace buanderie et un WC complètent l'ensemble.
A l'étage, vous découvrirez deux autres suites parentales avec leurs salles d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires et un WC.

La consommation énergétique du foyer s'élève à environ 1 040 euros pour l'année 2025.

La maison est implantée sur un terrain clos d'environ 800 m², offrant un agréable espace extérieur à aménager et à profiter en toute tranquillité.
Vous disposerez également d'une belle terrasse aménagée et d'une cuisine d'été, parfaites pour les repas en famille ou entre amis.
Deux dépendances viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'un poulailler, apportant encore davantage de possibilités à ce bien.

LES ATOUTS DE CE BIEN:
-185 m² habitables avec de beaux volumes
-5 chambres et 3 salles d'eau
-Suite parentale au rez-de-chaussée
-Charme de l'ancien associé à une rénovation récente et de qualité
-Terrain clos d'environ 800 m²
-Belle terrasse aménagée et ombragée avec cuisine d'été
-Système de chauffages pompe à chaleur et poêle à bois
-Panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation
-Chauffe-eau thermodynamique
-DPE C / GES A
-Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
-Portail motorisé et visiophone
-Fibre installée
-Secteur calme à seulement 10 minutes de Roanne
-Possibilité de créer un carport
-Rénovation récente avec factures disponibles
-2 puits
Vidéos disponibles

Taxe foncière 916 euros

Prix : ** € honoraires agence charge vendeur.

DPE - C
GES - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 et 2130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lynda CHASSIGNOLLE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lynda CHASSIGNOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 485 232 482 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445476LYC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lynda CHASSIGNOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Roanne 485 232 482 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr