Veauche : Maison de 207 m² avec 4 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

VEAUCHE CENTRE FERME RENOVEE de 7 pièces avec 207 m2 habitable environ, la maison se situe sur un terrain plat de 740 m2 avec un grand dépot de 100 m2 environ, deux terrasses et une piscine dans un secteur très recherché.
Ce bien comprend :

A l'intérieur :
De plain-pied :
- Un hall avec placards
- Un wc avec lave-mains
- Une grande salle à manger 44 m2 (plafond cathédrale) exposition SUD / OUEST
- Un salon 17 m2 accès extérieur
- Une très belle cuisine équipée avec îlot central
- Un cellier
- Un vestiaire avec une salle de douche et un wc

A l'étage :
- 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing
- 2ème salle de douche communiquante avec deux chambres avec chacune une mezzanine
- 3ème wc

Prestations de qualité :
- Agrandissement et rénovation récente
- Chauffage gaz au sol au rez-de-chaussée et par radiateurs au niveau supérieur
- Bonne isolation
- Parquet facile d'entretien
- Menuiseries ALU
- Doubles vitrages
- Volets roulants électriques
- Système de VMC
- Raccordée au réseau du tout-à-l'égout.

À l'extérieur :
- Terrain plat de 740 m2
- Parcelle close (portail coulissant motorisé)
- Un coin de stationnement
- Un grand dépôt 100 m2 environ (portails motorisés)
- Un local isolé servant de bureau ou de salle de sport
- Une petite dépendance fermée
- 2 belles terrasses (exposition SUD et OUEST)
- Une piscine creusée (sel).

Taxe foncière 2025 : 1 714 EUR/an
Date de réalisation du diagnostic: 31/10/2025
CLASSE ENERGIE : 86 Kwh/m2/an
CLASSE CLIMAT : 15 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 660 EUR et 2 330 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune dynamique de veauche, dans un secteur agréable et à deux pas du centre avec toutes les commodités (commerces, restaurant, boulangerie, un marcher local, école, médecin, infirmière, transports...). Vous êtes à proximité de la campagne avec des espaces verts idéal pour vos activités physiques et tous les amoureux de randonnées. Garantie d'un investissement réussi avec une villa moderne et rénovée. Proche des axes autoroutiers, comptez 6 minutes pour vous rendre à Andrézieux-Bouthéon au coeur de la plaine du Forez et à seulement 20 minutes de Saint-Etienne. Le prix de vente de cette villa récente s'élève à 499 000 EUR Honoraires charge vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune et/ou pour un artisan avec la présence du dépôt. À découvrir.

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