Maison 2 chambres de 98 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Veauche

iad France - Anthony Morais vous propose: Maison de Maître – 98 m² habitables – 4 pièces – Terrain clos de 340 m² – Veauche centre-ville

En plein cOEur de Veauche, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison de maître construite dans les années 50 offre un beau potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Élevée sur deux niveaux, elle développe 98 m² habitables et dispose de combles aménageables (plus de 30 m² au sol). Elle est implantée sur une parcelle entièrement close de 340 m².

Au rez-de-chaussée :
•Un double salon de 30 m² composé d'un premier espace de 18 m² avec parquet, cheminée, moulures et belle hauteur sous plafond, prolongé par un second salon semi-ouvert de 12 m²,
•Une cuisine indépendante de près de 15 m² avec accès direct à l'extérieur,
•Un cellier de plus de 3 m²,
•Un WC indépendant.

À l'étage :
•Une première chambre de 11 m²,
•Une seconde chambre spacieuse de 18,4 m²,
•Un large couloir desservant les pièces d'eau,
•Une salle de bain de 5 m²,
•Un second WC séparé.

Les combles, d'une surface au sol de plus de 30 m², sont exploitables pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos besoins.

Annexes et extérieurs :
•Un préau d'environ 30 m² pouvant accueillir un atelier, un espace de rangement ou une cuisine d'été,
•Une cave en sous-sol de 20 m²,
•Un jardin clos, plat et facile à entretenir.

Informations complémentaires :
•Chauffage central au fioul,
•Eau chaude sanitaire par cumulus électrique,
•Classe énergie : G (travaux à prévoir pour améliorer les performances énergétiques).

Taxe foncière 2024 : 564 €
Taxe d'ordures ménagères : 220 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 418 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro 534979778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.